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ひとりごと・・・業者選び編①
例えばお住いの住宅。 新築から10年経過し汚れも目立ってきたし塗替えたい。 そんな時、どの業者に任せればいいの？ 何を基準にどうやって選べばいいの？ 業者選びってすごく難しいですよね。 この業界にいればちょくちょく耳にする話。 又、先日も現地調査に行って目の当たりにした現実のお話を ご紹介します。 先日お客様からご依頼いただき倉敷市のとある物件に伺いました。 建物廻りを調査していてふと気づいた隣の建物。 同じ敷地内に同じような建物が。 お客様にお聞きすると同じ方の所有物件ということ。 そちらの建物は、数年前に外装のリノベーション（屋根・外壁塗替え） をされていました。一通り調査を終え事務所に帰り報告書の作成、 見積書の作成。普段であれば調査結果に基づきその建物の状態に あったプランニングを何種類か提案します。ですがその物件は、 前述の通り同じ敷地内に同じような建物が塗替え済みであったため 当社のプランニングの一つはその建物の塗り替えの仕様と同じものを お出ししようと思いもう一度現地に伺い塗り替え済みの建物を 見させていただきました。 当社の調査の結果は ①外壁の既存塗膜の経年劣化による剥離。 ②外壁目地やサッシ廻りのシーリングの経年劣化によるひび割れや、やせ。 ③湿気のたまりやすい場所へのカビや苔の発生。 主に以上3点でした。 特に②に関してはシーリングの硬化が進んでおりひび割れも大きく 建物の強度維持に重大な損失を与えかねない修繕順位の高い問題点でした。 その塗替え済みの建物を拝見した結果外壁目地やサッシ廻りのシーリング に大きなひび割れが発生しておりその部分だけを見ると前回塗替えから 15年ぐらいが経過していそうな状態になっていました。 施工を見ているわけではありませんので断定はできませんが おそらく塗替え時にその部分はなにもされていない（未施工）の まま上から塗装をしているだけ。だと思われます。 オブラートにかぶせず言えば『欠陥のある施工』で わかりやすく言えば『表面のお化粧だけ行った状態』です。 他の業者様はわかりませんが当社ではこのようなプランニングは 絶対にありえません。塗り替え工事の工事金額の構成は平均して 足場仮設工事20～30％ 下地補修工事10～20％ 塗り替え工事40～60％ その他経費等 主に上記４点で構成されます。例えば一回工事するのに100万円 かかるとすると足場の仮設工事費が約20万円～30万円かかる計算です。 例えばプランニングで150万円、100万円、60万円の三種類のプラン があっても足場は同じものを建てるので建物が同じであれば同じように 20万円～30万円かかってしまいます。 図はあくまで一例で大げさに表した例ですが普通に考えると 足場の仮設工事費は、安いプランでもいっしょなので施工金額 が安くなればなるほど塗装工事にかけることのできる金額が どんどん縮小されます。縮小されるということは大げさに言えば 安い材料で簡単な塗装にするか、最悪の場合手抜き工事で金額を 無理やり合わすということになりかねません。 お客様にお聞きしたところ案の定何件か見積もりを取り一番安い 業者で（確か知り合いの業者かなにか）と言われていました。 塗装工事は短期的なコストではなく長期的なサイクルコストで見る ことが大事だと思っています。建物の資産価値を維持するには定期的な 塗り替え工事が必要になり例えば30年間のサイクルコストで考えると 60万円の工事を５年おき6回行い合計で360万円かけるのか、100万円 の工事を10年おき3回行い合計300万円なのか、150万円の工事を20年おき 1.5回行い225万円かけるのか（あくまでも例ですが）を考えてプランニング するのが大事だと考えています。最悪の場合前述のような『欠陥工事』で まだ２年しかたっていないのに再塗装が必要、、、、なんてことにも なりかねません。 とここらへんで、時間が無くなってきたので続きはまた後日ということで。
2020.02.14
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大変勉強になりました！！！
２月１４日金曜日。 本日の業務。先ほどまで当社のコーポレートサイトを制作していただいたweb関係の 会社の担当者様と同じくwebや広告事業等をされている会社の社長様 に当社までお越しいただきいろいろと御教授いただきました。私三宅、恥ずかしながらSNSやホームページ等高度文明機器を使用して 行うこと全般に全くの無頓着でその分野においては生まれたての赤ん坊 のようなものでございます。昨年ひょんなことからそれではいけないと 思い立ち三塗マイスター㈱時代から全く触っていない（ほぼ見たこともない） コーポレートサイトを制作会社様に依頼し一から作成していただきました。 依頼からサイト立ち上げまで約5～6か月、昨年１２月２５日クリスマスに 無事サイト開設となりました（祝）立ち上げ日からグーグルに当社コーポレートサイトを認識してもらい 検索順位を上げるために日々ブログの更新や施工実績のアップ等々 なるべく欠かさずこまめにやってまいりました。 んが、しかーし！！！ まったく上がらない検索順位！！！！ 上がらないどころか検索しても出てこないことがしばしば、、、 ほぼ誰もアクセスすることがないであろうコーポレートサイトのブログ を更新する気力が、、、、、、 心が折れかけていた今日この頃でございました( ；∀；) そんなブレークハートの私に今日はいろいろと御教授いただきまして 折れかけの心が持ち直した次第でございます（笑） やはり餅は餅屋、webはweb制作会社、岡山倉敷での外壁塗装は ㈱カイシン工業（ついでに宣伝 笑）なのでございます(^_-)-☆ ということでこれからも日々ブログ更新してまいりますので 塗装、防水、塗替え、外壁塗装の株式会社カイシン工業を引き続き よろしくお願いいたします！！！
2020.02.14
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おはようございます！
２月１４日金曜日。 皆様おはようございます。 天気予報もころころ変わり暑い日があったと思えば すぐ寒くなったり、皆様体調にはくれぐれもお気を つけください！！！ 昨日のニュースで和歌山県の新宮という地域で最高気温 なんと25℃を記録したということです！！( ﾟДﾟ) 初夏の陽気でございますね～。 倉敷市でも私の車の気温計ですが昼過ぎごろに20℃を 表示していました。ぽかぽか陽気でしたね(´艸｀*) 私共の塗装、防水等の仕上げ業界では基本的に塗料の性質上 気温５℃を下回るときの施工が出来なくなる材料がおおいです。 なので今年のような平均気温が高い年の冬は施工のしやすさ で言えば『SAIKO！』でございます（笑） とはいえ冬には冬の気温でなければ困る方も大勢いるわけで、、、 と、何が言いたいのかわからなくなってきたところで業務に戻ります（笑） それでは本日も頑張ってまいりましょう～！
2020.02.14
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木曜日。
２月１３日木曜日。 本日の作業の一部のご紹介。 本日も倉敷の某工場内にてタンクの塗装工事と文字書きを おこなっています。文字書きは鉛筆で下書きをおこないその線に沿って 手書きでタンクNOを記入しています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 岡山県 岡山市 倉敷市 地域の 塗装 住宅塗替え コーポ塗替え 外壁塗装 各種塗装工事は、 昭和62年創業の信頼と実績『株式会社カイシン工業』にご用命ください！ それぞれの建物の状態にあった適切な『診断』『提案』を致します！ ★事業内容★ 住宅塗装 コーポ塗装 マンション改修 コンクリート補修 各種防水工事 雨漏り調査 雨漏り修繕 足場仮設 サンドブラスト 外構工事 リフォーム ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2020.02.13
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おはようございます！
２月１３日木曜日。 皆様おはようございます。 週間予報からうって変わり雨も降らず異常にあったかいですね(´艸｀*) 明日以降の予報も日曜日を除いて概ね良さそうで安心しています。 私共の業界、雨が降るとほぼ仕事にならない、、、、 と言いつつ雨が降らなくても困るのですが、、、、 というわけで本日はまたたまりだした事務仕事を片付けるため ほぼ一日中事務所にこもりっきりになりそうですが、、、 本日も頑張ってまいりましょうーーーー('◇')ゞ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 岡山県 岡山市 倉敷市 地域の 塗装 住宅塗替え コーポ塗替え 外壁塗装 各種塗装工事は、 昭和62年創業の信頼と実績『株式会社カイシン工業』にご用命ください！ それぞれの建物の状態にあった適切な『診断』『提案』を致します！ ★事業内容★ 住宅塗装 コーポ塗装 マンション改修 コンクリート補修 各種防水工事 雨漏り調査 雨漏り修繕 足場仮設 サンドブラスト 外構工事 リフォーム ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2020.02.13
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水曜日の業務。
２月１２日水曜日。 本日の業務は朝一お客様より見積もりのご依頼をいただきまして 倉敷市の某集合住宅の浴室の塗装、防水工事の現調に伺いました。これから施工方法等検討しお見積りさしていただきますので 今しばらくお待ちください(^^)/ いつもいつもご依頼いただきましてありがとうございます！続きまして以前から施工しています井原地区の橋梁（歩道橋） の段階検査を当社担当が受検いたしました。先日に下塗りの検査を終え今回は下塗り２層目の検査となります。 本日も無事検査合格いたしました。県ご担当者の方ありがとうございました('◇')ゞ これから中塗り検査 上塗り検査、完了検査とありますが引き続きよろしく お願いいたします！＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 岡山県 岡山市 倉敷市 地域の 塗装 住宅塗替え コーポ塗替え 外壁塗装 各種塗装工事は、 昭和62年創業の信頼と実績『株式会社カイシン工業』にご用命ください！ それぞれの建物の状態にあった適切な『診断』『提案』を致します！ ★事業内容★ 住宅塗装 コーポ塗装 マンション改修 コンクリート補修 各種防水工事 雨漏り調査 雨漏り修繕 足場仮設 サンドブラスト 外構工事 リフォーム ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2020.02.12
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おはようございます！
２月１２日水曜日。 皆様おはようございます。 天気予報では本日からしばらく雨模様になりそうですね('_') 私事ではございますが昨日は山陰へ釣りに行ってまいりました。 行く道中、米子道の路面凍結や積雪心配しましたが何も問題なく スススーーーーーーーっと無事に行くことができまして、おかげで 集合時間の２時間前に到着しボケーっとすることができました（笑） ２月の初旬に行ったときは大山の頂上付近少し白くなっているだけで スキー場も雪がちょろっとぐらいな感じでしたが昨日高速から見た感じは スキー場も無事全面に積もっているように見えました(^^)/ と、私の趣味のお話はここら辺に、本日も頑張っていきましょう～～('◇')ゞ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 岡山県 岡山市 倉敷市 地域の 塗装 住宅塗替え コーポ塗替え 外壁塗装 各種塗装工事は、 昭和62年創業の信頼と実績『株式会社カイシン工業』にご用命ください！ それぞれの建物の状態にあった適切な『診断』『提案』を致します！ ★事業内容★ 住宅塗装 コーポ塗装 マンション改修 コンクリート補修 各種防水工事 雨漏り調査 雨漏り修繕 足場仮設 サンドブラスト 外構工事 リフォーム ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2020.02.12
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月曜日。
２月１０日月曜日。 本日は、吉備中央町にて某施設の部屋内部の塗装をしています。改装工事の塗装で既存の壁の塗り替えと新しくつけたボードの 塗装をしています。 既存の壁は元の塗装の上から新しく再塗装を行い ボードのはつけたままの素地の状態なのでビスを打った跡の穴と ボードとボードのつなぎの目地をパテ埋めしています。ボードの 塗装はパテの処理が仕上がりに一番重要となってきますので パテ跡の出ないよう丁寧に行っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 岡山県 岡山市 倉敷市 地域の 塗装 住宅塗替え コーポ塗替え 外壁塗装 各種塗装工事は、 昭和62年創業の信頼と実績『株式会社カイシン工業』にご用命ください！ それぞれの建物の状態にあった適切な『診断』『提案』を致します！ ★事業内容★ 住宅塗装 コーポ塗装 マンション改修 コンクリート補修 各種防水工事 雨漏り調査 雨漏り修繕 足場仮設 サンドブラスト 外構工事 リフォーム ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2020.02.10
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おはようございます！
２月１０日月曜日。 皆様おはようございます。 新しい一週間が始まりました！ 今週はまた雨が続きそうですね(';') ２月ってこんなに雨降りましたっけ？？？ これも地球温暖化の影響でしょうか('ω') それでは、雨にも負けず今週も頑張っていきましょう！！＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 岡山県 岡山市 倉敷市 地域の 塗装 住宅塗替え コーポ塗替え 外壁塗装 各種塗装工事は、 昭和62年創業の信頼と実績『株式会社カイシン工業』にご用命ください！ それぞれの建物の状態にあった適切な『診断』『提案』を致します！ ★事業内容★ 住宅塗装 コーポ塗装 マンション改修 コンクリート補修 各種防水工事 雨漏り調査 雨漏り修繕 足場仮設 サンドブラスト 外構工事 リフォーム ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2020.02.10
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金曜日の業務。②
２月７日本日の業務。 あっっっっっっちゅー間に17時過ぎでございます。 年を取ったせいか何なのか。。。。。。。。。。(';') 今週月曜日から進めていました某お客様ご依頼の倉敷市内の コーポ５件（７棟）の塗装、塗替え、足場仮設、シーリング等々の 『建物調査報告・提案書』完成いたしましたーーーーーーーーー！(´艸｀*)いやー、今はもう達成感でいっぱいでございます(´艸｀*)併せて見積書も完成いたしました～(^^♪ ここ３日ほどパソコン画面をにらみ続け目が、、、、、 目の奥のほう『じーーーーーん』ときております(+_+) ご依頼いただいたお客様に当社に依頼してよかったと思われるように 精魂込めて作成いたしました！今回の見積もりでは各2種類づつのプランニングをさしていただき そのうちの一つは業界大手日本ペイント㈱様の『パーフェクトトップ』を 採用さしていただきました。 こちらのパーフェクトトップの特徴は、 ①作業性に優れる。（詳しい説明は省きます） ②日本ペイント㈱様の独自の技術『ラジカル制御』技術を使用しシリコングレード以上の耐久性。 ③緻密な塗膜形成により美しい高光沢性。 ④防藻・防カビ性。 ⑤親水性の塗膜による低汚染性。 以上のような特性があり非常に素晴らしい塗料となっています。 そしてこれだけの素晴らしい特性を持ちながら材料価格がそこまで高くない！！！ 従来のシリコン樹脂塗料から比べるときもーち上がるぐらいなのであります。 いやー素晴らしいの一言！塗料の開発技術も日々進化しております。 当社でも社名の由来の一つでもあります『改進』した技術を積極的に 取り入れお客様に少しでも良いご提案ができるよう日々努力しています。 月曜日にお客様にご提出さしていただきご説明さしていただきます。 今しばらくお待ちください～(^^)/ いつもご依頼いただき大変ありがとうございます！！！＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 岡山県 岡山市 倉敷市 地域の 塗装 住宅塗替え コーポ塗替え 外壁塗装 各種塗装工事は、 昭和62年創業の信頼と実績『株式会社カイシン工業』にご用命ください！ それぞれの建物の状態にあった適切な『診断』『提案』を致します！ ★事業内容★ 住宅塗装 コーポ塗装 マンション改修 コンクリート補修 各種防水工事 雨漏り調査 雨漏り修繕 足場仮設 サンドブラスト 外構工事 リフォーム ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2020.02.07